세입자가 바뀐 경우 부동산임대 공급가액 명세서 작성 방법

안녕하세요. 조스터 입니다.

 

과세기간 중 세입자가 바뀌어서 부가세 신고 어떻게 해야 하나 고민 하고 계시는 분들이 많을 거라고 생각해요. 그래서 오늘은 세입자 변경시 부동산임대 공급가액 명세서 작성 방법을 안내 해 드리려고 해요.

 

 

 

 

 

과세 기간 (1~6월 / 7~12월)중 세입자가 변경 된 경우에는 공급가액명세서에 두 세입자로 부터 얻은 수입금액 모두 기재하여 제출해야 하는데요. 작성방법을 함께 살펴 보도록 하겠습니다.

 

 

신고내용 예시

 

2기확정 기간 (7~12월) 중 기존 세입자A가 퇴거하고 새로운 세입자B가 들어온 상황을 가정 해 볼게요.

 

기존 세입자A : 퇴거일 8/31 / 임대보증금 3,000,000 / 월세 300,000

새로운 새입자B : 입주일 9/1 임대보증금 3,000,000 / 월세 300,000

 

직전 세입자 수입금액 반영

 

①임차인 조회 버튼을 눌러 작년 임차인을 불러 온 후 ②일자 수정을 클릭 ③퇴거일을 기재 해 줍니다. 퇴거일을 설정해 주면 해당 월세를 자동 계산해서 임대계약내용에 반영 해 주어요. ④금액이 맞는지 확인하고 ⑤입력내용 추가를 눌러 직전 세입자 내용을 반영 해 줍니다.

 

 

 

신규 세입자 수입내용 반영

 

불러올 수 있는 임차인 정보가 없으므로 주민(사업자)등록번호를 직접 입력 해 줘야해요. 

 

①주민(사업자)등록번호에 해당 번호를 입력 한 후 상호를 클릭 하면 자동으로 해당 성명이 불러옵니다. ② 일자수정 버튼 클릭 후 입주일을 설정 해 주고, ③ 동 호수 면적 정보를 적어 준 후 ④ 임대계약내용을 적어줘요. 내용 확인 후 ⑤ 입력내용 추가 클릭!

 

 

 

임대사업명세 반영 내용 확인

 

화면의 제일 하단에 임대사업명세서가 보여집니다. 위에서 작성한 직전 세입자 정보와 신규 세입자 정보가 모두 잘 반영 되었는지 확인 한 후 저장 후 다음이동을 통해 다음 단계로 진행 해 주시면 되요.

 

 

부동산 임대 공급가액 명세서 작성 완료!

 

 

부동산 임대 사업자의 부가세 신고 중 가장 어렵고 복잡한 부분이 부동산임대공급가액명세서가 아닌가 싶어요. 그만큼 이 부분만 잘 이해하고 계신다면 나머지는 너무 쉽게 신고 하실 수 있다는 말이겠죠!

 

이것이 부동산임대공급가액명세서를 따로 포스팅 한 이유 입니다.

 

내용이 부가세 신고에 어려움을 느끼시는 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다.  

오늘도 힘내세요! 아자아자